Что подразумевает управление жилым домом:
-
техническое обслуживание и ремонт общего имущества в доме (лестниц, лифтов,
чердаков и подвалов, строительных конструкций, инженерных систем здания и
проч.);
-
предоставление коммунальных услуг жильцам;
-
решение вопросов пользования общим имуществом (например, сдача в аренду чердака
или подвала, участка придомовой территории);
а
также иная деятельность, направленная на создание благоприятных и безопасных
условий для проживания граждан.
Жилищный кодекс РФ предлагает выбрать один из трех способов
управления домом:
-
непосредственное управление самими жильцами - собственниками квартир;
-
управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищным кооперативом
(ЖК), или иным потребительским кооперативом;
- управление профессиональной управляющей компанией (УК).
Управленцы-профессионалы
Практика
показала, что в настоящее время создавать ТСЖ хотят и готовы не все хозяева квартир, расположенных в
многоквартирных домах на территории пос. Малаховка. Впрочем, даже при наличии
товарищества руководить домовладением будут обычные хозяева квартир, не
искушенные в вопросах управления жилищно-коммунальным хозяйством. Если не хотите,
чтобы ваш дом управлялся методом «проб и ошибок», можно обратиться к
профессионалам - в управляющую компанию (УК).
Если
в доме создано ТСЖ, то выбор компании происходит на общем собрании членов
товарищества. Здесь же большинством голосов утверждается содержание договора с
УК, где оговариваются условия ее работы, в том числе расценки. Заключает
договор с компанией само товарищество, поэтому при появлении претензий к
«управленцам» защищать права жильцов будет ТСЖ.
Если
товарищества в доме нет, то выбор УК и утверждение условий договора происходят
на общем собрании хозяев квартир. Затем управляющая компания заключает договор
с каждым жильцом-собственником. Отказаться от этого нельзя, даже если вы не
участвовали в собрании и (или) не одобряли текста договора. При попытке
уклониться от его подписания УК вправе обратиться в суд с иском о понуждении к
заключению договора.
На что же обращать внимание жителям пос. Малаховка при выборе УК?
Ознакомьтесь
с работой УК на других объектах, побеседуйте с жильцами домов, которые уже
обслуживает эта компания. Большой плюс, если УК имеет сертификат,
подтверждающий качественное оказание услуг в жилищно-коммунальной сфере. О
надежности частной управляющей компании свидетельствует и ее аккредитация при
органах власти, в компетенции которых находится ЖКХ.
Перед
одобрением и заключением договора внимательно ознакомьтесь с условиями,
предлагаемыми компанией. Важен вопрос об ответственности УК за некачественную
работу. Защитить свои права жильцы смогут, даже если в договоре вообще не
окажется пункта об ответственности. В таких случаях будут применяться Закон «О
защите прав потребителей», а также Правила предоставления коммунальных услуг,
утвержденные постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, определяющее
порядок снижения платы за жилищно-коммунальные услуги при нарушении качества и
сроков их предоставления. Те управляющие компании, которые стремятся честно
работать, будут сами заинтересованы в отстаивании и защите прав жильцов,
доверивших управление своими домами УК.
Проводим общее собрание жильцов
Все
«судьбоносные» решения - о способе управления домом, выборе управляющей
компании и др. - принимаются на общем собрании жильцов - собственников квартир
в многоквартирном доме. Подробные правила содержатся в статьях 44 - 48
Жилищного кодекса. Будьте готовы к тому, что:
о
дате, месте и повестке собрания жильцов необходимо известить не менее чем за 10
дней;
собрание
считается состоявшимся и вправе принимать решения, если в нем участвуют
собственники квартир, обладающие более чем 50 процентами голосов;
возможно
заочное голосование;
решение,
принятое общим собранием, обязательно для всех собственников жилых помещений в
доме, в том числе для тех, кто не участвовал в собрании и (или) не голосовал
(ч. 5 ст. 46 ЖК).
ВАЖНО
Приступая
к выбору управляющей компании, надо решить два основных вопроса:
а)
какой набор услуг вам необходим;
б)
сколько вы готовы платить за них.
При этом имейте в виду, что жильцы-собственники
вправе самостоятельно определять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту
дома. Но! По закону этот перечень должен быть таким, чтобы обеспечивались как
минимум безопасность жилого здания и его пригодность для проживания. Поэтому
для определения минимально необходимого набора работ и услуг лучше привлекать
специалистов.
Составляем договор с УК
Перечень
обязательных пунктов договора с управляющей компанией (УК) перечислен в ст. 162
Жилищного кодекса. Итак, должны быть указаны:
1.
состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться
управление. Так, обсуждая условия договора на общем собрании, жильцы могут
решить, что содержание инженерного оборудования и строительных конструкций
здания поручается УК, а придомовая территория не включается в перечень
«управляемого» имущества. За ней граждане будут ухаживать самостоятельно либо
наймут дворника напрямую, без посредничества управляющей компании;
2.
перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок
изменения такого перечня, а также набор коммунальных услуг;
3.
порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилья и платы за
коммунальные услуги, а также порядок внесения этих платежей.
Обратите внимание: расценки на жилищные
услуги, как и перечень этих услуг, собственники квартир утверждают самостоятельно,
а тарифы на оплату коммунальных благ устанавливают региональные и местные
власти;
4.
порядок осуществления контроля за работой управляющей компании.
По
закону УК не реже чем раз в год предоставляет жильцам отчет о своей
деятельности по выполнению договора.
Более
подробную информацию о проведении выборов управляющей организации, Вы можете
узнать по телефону: 8 (495) 501-22-14,
либо обратиться в юридический отдел МУЖЭП пос. Малаховка, по адресу: пос.
Малаховка, Быковское ш., д. 3 А, кабинет № 3.
|